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Casa: Comprare usato o da costruttore. In contanti o con mutuo

comprare casa

La casa meglio comprarla usata o nuova da costruttore? Usato da ristrutturare o ristrutturato?  Una guida per non sbagliare

Prima di comprare casa come investimento conviene  fare le seguenti valutazioni:

Nuovo e in costruzione:  i pro e i contro

Casa in costruzione aspetti negativi:

 

Usato ristrutturato o da ristrutturare

Un altro  aspetto da valutare, è se comprare una casa già ristrutturata, dove si può entrare solo con modesti interventi di manutenzione come la tinteggiatura, oppure scegliere  un immobile che necessita di interventi più radicali.

Come vediamo dalla tabella  oggi il costo di una ristrutturazione è inferiore allo sconto che si può ottenere rispetto all’acquisto del ristrutturato. Dunque il  vantaggio economico sale ulteriormente quando per i lavori da fare si può ottenere il bonus fiscale: una detrazione Irpef sulla spesa fino a 96mila euro da spalmare in dieci anni. Attenzione però: se si compra una casa da ristrutturare all’interno di un edificio fatiscente l’attrattiva di mercato rimarrà basso anche in futuro.

Se la casa è un investimento, la zona conta molto

Chi vuol ragionare in un’ottica investimento a medio termine deve valutare anche le potenzialità della zona cioè:

Le case in zone universitarie possono rendere anche il 3% netto

Un buon affare possono essere gli alloggi di piccola metratura nelle zone universitarie da affittare agli studenti. I rendimenti ottenibili sulla carta sono interessanti, approssimativamente il 3% netto. Un utile che oggi è difficile da ottenere con altri strumenti finanziari.

Il mattone  però è un business rischioso perché il rendimento dipende dall’affitto e oggi le leggi proteggono gli inquilini morosi. Pertanto la casa può essere consigliata solo  in un’ottica di diversificazione di portafoglio.

 

 

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